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福州三盛国际公园 装修日记

导语:装修过程实在太繁琐,事情一大堆,那么这时候记录装修记录的话就能够很好的避免这个问题,把所有的过程都记录下来,会比较清楚,而且相对不会觉得那么繁琐。三盛国际公园 装修

导语:装修过程实在太繁琐,事情一大堆,那么这时候记录装修记录的话就能够很好的避免这个问题,把所有的过程都记录下来,会比较清楚,而且相对不会觉得那么繁琐。三盛国际公园 装修日记就是这样的,为了避免装修的过程出现问题,使装修的进程更好的进行,记录了此日记。就在下面,内容非常丰富哈。赶快来看一看吧,你会吓一跳的哟。

福州三盛国际公园

三盛国际公园位于福州市五四北,总征地面积约1258亩。总建筑面积约122万平方米,容积率1.48,建筑密度19.4%,绿地率33.44%。社区内含占地面积约13万平方米中加中学、4.7万平方米国际交流中心、3.5万平方米城市公共绿地等,社区配套设施包括社区服务中心、幼儿园、居委会、医院、文体活动中心等。

配套设施:省体育中心、星级酒店、大型生鲜超市、银行、医院等遍布周边
社区配套:设施包括社区服务中心、幼儿园、居委会、医院、文体活动中心等
周围交通:19、128、68(原966)、111等

 
 
1、开贴前有些碎碎念。
 
房子是去年12月底底交房的,交房之前两三月的时候楼体工程都做好了,我就三不五时的溜过去看看,也开始打听装修公司。作为一个外地只身来福州工作的外地人,一肩挑起装修重任是肯定的,但是作为装修菜鸟,这第一套房子就完全靠我自己来清包,臣妾实在做不到啊~ 所以初初就已经决定了以“基本全包”的模式,找装修公司或者设计师+装修队的模式进行。
 
我家的建筑面积虽然有122.3,但公摊有22%,所以最后实测的实用面积只有95点几,森森感觉小区绿化和环境太花钱了。
 
为了一交房就能动工,前期准备从9月就开始了。先后联系了七八家装修公司、工作室,包括知名的×家装饰、×广装饰等,也找了朋友推荐的设计师、装修队等,提前进去量了房,出了几套平面图。
 
对比了平面图之后选了2家,一家是工作室,设计师沟通想法多,沟通顺畅,契合度很高;一家是筑福装饰,规模不大,做的设计虽然中规中矩,也解决了大门对着卫生间的大问题。然后又各自去看了他们正在进行的工地,再对比了各自报价,当即决定选择筑福。因为筑福现场明显施工的更规范,现场监管很到位。筑福的价格也在保证我要求的材质基础上尽量贴近了报价,比工作室的价格也没有超多少。考虑到装修也算是一分钱一分货的道理,在保证工程质量的前提下,让装修公司赚一点,承担多一点,我也就可以懒一点了。
 
【户型图】原始的户型图

  装修日记

设计后的户型图

  装修日记

入户进来这一区浪费了太多空间,是最大的硬伤。但是书房们换了位置之后餐桌也没有地方摆了,因为餐桌已经订好了,所以得有足够空间来放。储藏间目前尺寸是够用了,只是可惜了前面的空间。入户旁的次卧门调整过,所以客厅变得小了,加上把主卫也挪出来公用,两边墙都相应缩短了,导致过道太大。可是次卧们怎么放好像都不对,放在入门口更糟糕,有的家处理仍然放在鞋柜位置,但是进深缩到里面去,那样沙发墙也不过比我的长了10公分。而且挪出了主卧卫生间公用之后,电视墙变长也成为无解了。

再长入卧室的通道太窄,如果减少花隔长度,又没法解决进门看卫生间的问题了。找了几个设计师都处理不好这一系列关联的问题,目前是选了这个算是最可行合理的了。
 
关于装修理念
 
我喜欢下厨,所以恨不得全家除了个卧室其他都是厨房。也喜欢可以又当餐桌又当工作台的桌子,这样在一张桌子附近就可以呆上一整天,做各种各样的事情。更喜欢要有足够的收纳空间,能够把我各种瓶瓶罐罐锅碗瓢盆烘焙工具食材配料都能一一归置清楚。所以对于家的要求要既简单又复杂,简单在结构、色彩、便于打理收拾,复杂在再多的东西都能适得其所,再多的功能都能在同一个环境中实现。
 
装修的材质要自然环保,能不用油漆就不用油漆,在价格接受的范围内能用到多环保就用多环保。繁复古典风的不要,亮晶晶的不要,多色块拼接的不要,墙裙腰线的不要,能开放就开放,能不吊顶就不吊顶。色系就是灰色、白色和深浅木色。材质就是亚光的木头,亚光的砖和少量铸铁。两个卫生间拿一个来做储藏室,两个阳台拿一个来扩大餐厨区。
 
装修风格就这么愉快的决定了。
 
一 、装修进度 & 日记目录
 
1.交房前的准备和各种状况
 
9月20日  提前量房和平面设计初稿
 
10月3日  还没交房就买家俱,好大胆...
 
10月15日  设计定稿,交设计定金,等待报价
 
11月7日  初步效果图出来了~
 
10月22日  坑爹的开发商的各种问题
 
11月到12月  拿着报价逛淘宝和建材市场,全包也得精明啊
 
2. 交房验房
 
12月18日  顺利的拿到钥匙啦。交房验房篇~
 
12月25日  一周内整改完毕,收房完毕
 
1月16日   收到施工图初稿。【千万表小看施工图哟】
 
1月30日   封闭阳台血泪史
 
3月15日   施工图修改完成,出准确报价(想控预算,报价上留心~)
 
4月10日    正式签合同,交定金,办二次装修手续,准备好即将开工!【小心翼翼审视你的合同吧~】
 
3. 施工季
 
4月11日 开砸开砸,开工大吉啦~(附赠小区环境图若干)
 
4月12日 铲白灰、清运、包门、砌墙材料进场(选砖TIPS)
 
4月14日 砌墙篇1:土工进场,墙体定位
 
4月16日 砌墙篇2:即将完工(墙体养护TIPS)
 
4月18日 连续阴雨天继续晾墙
 
4月18日 橱柜初量和煤气改管测量。(超实用的厨房橱柜定制小白流程表~)
 
5月8日   水电篇1:进场放样
 
5月1日 水电篇2:水电材料验收和开槽布线
 
5月14日 水电篇3:水管压力测试,电改造拾缺补漏
 
5月18日 水电篇4:太上皇亲临水电验收~~
 
5月24日 土工进场,全房找平
 
5月27日 防水材料运到,防水施工动起来~
 
6月2日 闭水试验结束,防水验收啦
 
5月31日 趁着小长假买马桶 【超多马桶和面盆选购经验分享~】
 
6月9日 瓷砖篇1:选择困难患者选瓷砖【选砖小知识】
 
6月9日-19日 瓷砖篇2:卫生间和干区贴墙砖
 
6月19日-28日 瓷砖篇3:厨房墙砖和阳台地砖
 
6月28日-7月3日 瓷砖篇4:厨卫地砖和压边石材
 
7月14日 煤气入户改管
 
7月5日   木工和材料进场,木吊顶马上开工
 
7月10日 木吊顶效果出乎意料的失败,必须修改方案
 
7月12日 储藏室隐形门和自己设计的花隔做好了,效果超喜欢!
 
7月14日 煤气公司入户改管
 
7月20日 木吊顶修改完成,土工水电工进场修补~辛苦你们了~
 
7月25日  油漆1:漆工进场,木漆调色灵光一现的效果
 
8月5日    油漆2:粉墙进行中
 
4. 安装季
 
8月2日 衣柜、鞋柜、书柜运到&安装
 
二、功课和经验成果分享
 
关于提前量房和出平面布置图
 
分享我的装修设想和做功课的方法~~~做功课超级重要啊!
 
福州几个家具商场的比较,可以参考看看哦
 
封闭阳台和综合验收、房产证的联系
 
装修好买家具,还是买好家俱再装修?
 
煤气改管和橱柜定制怎么安排最合理?
 
房间门怎么选?
 
八一八市面上的马桶们
 
只选适合你的面盆
 
选砖小知识
 
三、自购部分采购清单
 
2、9月20日  提前量房和平面设计初稿
 
第一次沿着刚拆了脚手架的楼梯爬到9楼,第一次沿着空洞洞的门钻进内部已经做好了的房间,第一次站在阳台上感受中午阳光从两栋楼之间撒在身上,我才真正意识到,是要开始了,这人生中的第一次装修。
 
开发商确定的正式交房时间是12月31日,如果要如期交房,提前三个月房子的主体一定都是好的了。最多是楼道装饰瓷砖,房子的大门,还有小区各种小路、池塘和绿化等等,这些装饰性的工程还没做。所以如果想在交房之后第一时间开始装修,那么这个时候开始,就可以找装修公司、设计师什么的,上门量房了。
 
除非有违反合同的大问题,比如我这栋楼就遇到了柱子与合同位置不服,还有低楼层外围隔墙偏高挡住楼层光线等等,这些都是可以作为退房的依据的。如果这个时候进去看觉得不是大问题,也不想退房的,那么在交房时候也不会有大的变化了,可以直接进入提前设计的阶段,为装修充分做好准备。
 
(内牛满面的是,当时还没有相机,都是拿着手机喀嚓了好多照片,结果上个月手机坏了,拿去返厂维修完所有的照片都没掉了,直接导致了我记录的交房之前的房子和小区一点一滴的变化,全不都一去不复返了。所以请大家特别原谅啊,一开始照片就略少了呜呜。)
 
到拆了脚手架到门还没安装之前,房子都是可以进出自如的,这段时间得好好利用。我马上就联系了各个设计师和装饰公司。(之前在各个装修论坛混住,默默看有哪家公司或者设计师设计风格你会喜欢的,都把联系方式,名字什么记下来,此时就一下子派上用场了。)不到一周时间,他们都去工地量了房,我就插缝时间都跑了一边,跟各家设计师谈了我想要的风格、预算,以及对这套房子几个缺陷的担忧。大部分很快都给出了平面布置简图和报价书。具体的过程我就不写啦,在开篇置顶贴里面有。
 
XX装饰的设计师小马,是个处女座。(是的,处女座!)估计没有多少人在找设计师时候还会问人家是什么星座的...我真的都问了哈哈。处女座又现实,又细节控,尽管有些保守,但是我特别需要这种能够把我的设想都履行到现实中来的执行人。我对这套房子有太多想法,太想试试看玩一把了,所以太有想法的设计师反而不太能HOLD的住。
 
看看这张原始户型图就会发现,入户大门旁边就是卧室大门,餐桌旁边的那个黑色的柱子也是很奇怪的杵在房间里,两个卫生间门实际上都是对着大门的,都是超级不合理的,需要处理的。
 
 装修日记

我另外还要求只保留一个卫生间,另外一个改为储藏室,增加厨房面积,增加房间采光效果果。
 
很实在的小马从一开始就出了一个还算详细的平面布置初稿。如下图:

  装修日记
 
 装修日记

这个是开放餐厨的参考,我也选了类似的灰色地板,墙壁采用小片白砖也贴成工字型,因为和房间也是全部开放的,所以地面就是灰砖和木地板衔接的效果。但是我家的色系应该会更偏灰白一些,想尝试看看灰白的冷色调~

  装修日记

其中有几个不错的设想:1、将小阳台打通,餐厨区开放,增加光线。2、洗手台干区挪到卫生间外,让原本面积太小的卫生间明显宽敞了许多。3、干区外增加花隔遮挡大门对卫生间的禁忌。4、大门旁的次卧门移到朝向客厅开,原本位置改造成鞋柜。
 
这个设计也有一个不太理想的地方,就是玄关通道有一大块面积没有办法被充分利用,基本等于浪费掉了。
 
不知道是不是因为是免费的,其他的设计师给出的方案还更不理想,尤其是比较大的公司,设计师多数没花心思在思考如何更好的解决房子原本的问题,感觉像是把样板房设计做的更具体一点而已。
 
总觉得如果是要见到钱才能认真做事的,并没有让人感觉很好,所以心里基本就偏向了筑福装饰。加上后来筑福给我的全包初步报价是15万出头,不含玻璃件,卫浴之类一些按照市场惯例都不包的东西,非常贴近我的预算了,最终定了他们家。
 
3、关于提前量房和出平面图
 
无论你是打算自己装修还是请人装修,设计图再简单的也总必须是要做一个的。
 
一开始就拿到的开发商给的平面图,那都是完全不准确的,即便是合同上的那张施工图,也未必能当作建好之后的房子面积的依据。之前大可以拿着那些不太准确的图YY自己的家到底哪儿可以做什么,哪儿可以放什么,往海了想都没问题。可是真要准备装修的时候,还是得以你的房间实际测量的面积来计算。
 
这时候有两个方法能拿到你的房子最具体的尺寸,一是去找你买房子服务你的售楼顾问。跟他说你想要提前考虑设计的东西,请他们去施工部帮你借出你房间最具体的施工图纸,复印一份给你。因为房子最终是按照那张图来盖的,所以比如什么地方是承重,什么地方地方是不归你产权的公共区域,都是以这张图为准。只要不是承重墙,只要不影响公共区域,不影响外观和结构,想打个墙掏个柜子出来,即便物业不允许你这么做,你真想做他们也拿你没什么办法,因为确实是安全的。(但是被物业记上小黑名单就别来找我呀~经常按照物业的要求,你基本只能按照样板房装了哈哈)
 
还有一个方法就是在房子能进去的时候,去找各家装修公司,请他们派出设计师去你房子量个房子,而且还可以请他们也给你先出一个简单的平面布置图。
 
放心,只要真想做成你的这单生意的,都不会吝啬这一点服务的。因为如果不量房,不给你出平面布置图,也没法根据实际情况给你报价的。所以在报价之前,量房、出平面布置简图,都可以是免费的。
 
当然我也遇到过只愿意量房不愿意出平面布置图的超拽公司,那么果断的放弃他们吧,连前期这点服务都吝啬到不肯提供,可见后期的客户服务会处理的多逊。装修就像谈恋爱,跟你的设计师,装修公司都一定要合眼缘的,沟通的顺畅不顺畅,服务的到位不到位,有没有站在你的角度替你考虑,还是只想从你身上捞一把就撤,都要保持理智多判断多对比,别稀里糊涂就把自己卖了,还替人家数钱。。
 
4、分享我的装修设想和做功课的方法~~
 
自从设计师开始设计,我也没闲着的。在各个网站、论坛之类逛来逛去,看经验,淘美图,然后把喜欢的风格照片都存下来。
 
在我的电脑里面有一个叫做“设计参考”的文件夹,里面按客、卧、餐、厨、卫、阳、其他等进行了分类,把看中的照片都及时分门别类归置到相应的目录里面。等到设计师出图的时候,就去这些目录里面先选上一个整体的风格,然后再把各个目录里面筛选,比如什么样子的客厅搭配什么样的地板,主卧做什么样子的橱柜,做什么颜色,在选出来的照片下方标注好,这张照片要参考的是什么,是颜色,是样子还是什么,标注清楚。然后一个东西绝不超过2个选择。比如柜子要么这个颜色,要么那个颜色,筛选的越痛苦,留下的越少,就越清楚自己想要的是什么。
 
我定位的是简约风格,采用的元素上偏向美式工业风系,所以不做吊顶,尽量明装,可以增加金属风格,摒弃美式风格中的墙裙、色彩搭配等繁复的东西。硬装上尽量简单,甚至偏向于日式,后期靠软装来补充等等等等。。。但是毕竟没搞过任何设计的东西,想的是再明确,实际上肯定会出现偏差,蛮去蛮去哈哈。
 
这是我选的客厅参考方案,电视墙墙壁工字砖的文化石效果。(当然当后来听说这个效果铺文化石一平方要400包工,当下就放弃了,改投做硅藻泥的类似效果了,下面那张图的效果。虽然纹路不如文化石漂亮,但是价格漂亮多了,便宜了1/3呢。。)

  

这个是卫生间的参考,超级干净。。
   
 装修日记

这个是厨房的两个方案,一个日式一点,一个美式工业一点,等到瓷砖铺完再根据厨房的效果来选择其中之一。

  装修日记

  装修日记

这是卫生间干区的参考

  装修日记

这个是卧室的参考,不过我的地板颜色要浅的多,所以柜子也的颜色也会简单的多。大概只是风格偏向于这张图了吧哈、

  装修日记

我非常想吐血推荐一个家居设计的网站,几乎每天都有在更新,大量的图片,都是极具设计感的。我几乎每天都会在睡觉前翻一翻,然后看看喜欢的风格是否能做到家里来。看的越多,对家的概念就越清晰。当然前期也存在过选择困难症来的,但是不怕呀,看的越多反而越懂得怎么排除和筛选,时间能解决一切问题哈。
 
5、福州的几个家具卖场大致情况比较
 
东二环:喜盈门的三楼以上都有家具,基本是福州市场上最贵的,全部都是实木家具,一张餐桌上万块一张餐椅一千多都是正常的。东西呢,设计感虽说不算太土,但是更偏成熟人士风格沉稳的装修风格使用。都算比较洋气,如果不差钱,绝对能选到质量好心水的家具款。
 
价格:贵 款式:较多 偏向:实木、高端系列 性价比:一般 适合:不差钱的品质主义
 
东二环:百姓家居,就在喜盈门的旁边100米地方。基本都是板木家具,沙发价位三五千,餐桌价位一两千。一到十一期间,一定会有特价款或者样品款,一套沙发能打折到一千以下都不奇怪。但是呢,我是逛了所有也找不到一套想要的沙发,要么颜色没的选,要么款式比较土,能挑选的余地不是太大。至于质量呢,感觉还是对的起这个价钱的,一分钱一分货,打折不太大,整体价格也不算贵的一些款式,都很适合没有太多要求的普通家庭。
 
价格:便宜 款式:普通 偏向:板木家具 性价比:还行 适合:注重实用和性价比的
 
茶亭附近:居然之家。价位稍微比喜盈门便宜些,也是偏向于实木家具。但是居然之家感觉更侧重于对原木家具的设计风,想要找一些不太算是中规中矩的家具,反而可以去居然之家找找看,感觉设计风格都会比喜盈门更鲜明些,更偏向于环保人士和性格人士选择。因此,性价比也会比喜盈门更高。当然,整体价格还是比福州市场平均价位要高的多了。
 
价格:偏贵 款式:较多 偏向:设计、实木系列 性价比:还行 适合:追求风格经济又较宽裕的
 
乌山西路:好百年。在百安居旁的好百年是我逛的最多的一家。个人觉得是目前福州市场性价比最高的家具城了。虽然店铺没有很多,家具材质也更偏向板木系列,但是基本上每一家都有自己的风格,风格偏向于年轻人,重设计,轻材质。价格比百姓和左海略贵一些,但感觉档次会高出不止一个阶层。如果你喜欢IKEA风、MUJI风之类的,起码能在这里选到类似接近你需要的家具。
 
价格:适中 款式:一般但很禁的住挑 偏向:设计感强的板木 性价比:很高 适合:有风格又需要控制预算的年轻人
 
铜盘路和二环交界:左海家具。因为住的近,经常有活动没活动时候都会进去逛逛,东西超多,款式也超多,什么风格都有,很杂,但是仔细挑挑也能选的到喜欢的。实木的较少,多数是板木的,但是质量感觉都还不错。我觉得很适合作为家中零散成品家具配件的选择,比如你自己做了书桌,需要单独一张椅子,那么就去挑吧,一定能选到一张合适你价格又不贵的。一张书桌椅子在两三百的价位,即便不是实木的也重的一塌糊涂,我自己买过一张,用了三年一点问题都没有,所以还是可以看的出这家性价比还是超高的。
 
价格:较便宜 款式:相当多 偏向:中规中矩的款式基本都有 性价比:很高 适合:对风格没有太高要求并且需要控制预算的
 
宝龙旁:红星美凯龙。红星我逛的太匆忙了,而且主要都是去逛建材的,家具部分太蜻蜓点水了,就是感觉家具很少,也没啥特别的,就不详细分析了。
 
6、10月3日  还没交房就买家俱,好大胆...
 
设计师小马开始在根据我对于房间的需求做平面布置图的细节调整,然后我也是在一次次与小马的沟通中去寻找更充分利用到房间每一寸空间的可能性。
 
按照一般的装修进程,都是先做硬装部分,也就意味着会先看的到墙,再看到瓷砖地砖,接着看到固定的鞋柜衣柜书柜之类的(这个是选择木工做柜子的顺序,如果定制成品衣柜,就可能是在油漆之后或者地板之后才安装的,顺序不一定是固定的),然后看到墙壁,然后看到地板,然后看到厨房橱柜,最后看到台盆面盆座便阳台池安装,整体顺序八九不离十。
 
硬装完了才是软装,比如成品家具,灯,五金架件,电器,装饰品什么的。所以,往往想好一个大体的风格,就是软装就着硬装,也就是后就着前的步骤来的。什么样子的衣柜搭配什么样的地板,什么样的地板选择什么样的沙发,什么样的墙砖选择什么样的厨房橱柜,什么样的餐厅地砖墙壁颜色选择什么样的灯和餐桌。。。从流程上讲,当然是比较安全稳妥的方法,提前准备好了软装产品,结果找不到合适颜色图案的地砖或者衣柜木板,是超级头疼的事情。
 
我想,大约必须是有很强设计能力以及对市场足够了解的设计师,才适合用软硬同时进行或者软装提前于硬装的方式进行。因为在他们的脑袋里,针对这套房子已经有铁板钉钉的明确风格和设计想法,在设计初期对软硬如何搭配,甚至包括软硬装需要主材的是否容易采买,价位又是否能达到业主要求都了然于胸。可是对于我这样的装修菜鸟来说,在还没确定地板,木材,砖之类的材质和色系就先逛了家具店直接去定了家具什么的,确实太大胆了点。
 
后期就因为提前订好了一大堆成品家具,导致了流程和风格上因为把握不准又难找到合适的主材,真的是发生了挺多选择困难或者退换周折的事情。
 
而且我一直以为平面图出来之后,家具尺寸也是很确定的了,实际上并非如此呀!!买家具确实应该在砌墙完毕之后再买,因为砌墙的时候有可能因为实际情况发生位置变动,导致提前采买的家具放不下什么的事情发生!!!所以大家装修之前要是看上了喜欢的家具或者沙发,默默记下尺寸颜色拍下照片就好,别马上脑袋一热就下定金了。。调整也好麻烦的。。
 
如果不是全部交给设计师去处理你的房子,而是有自己很多想法想要让设计师去实现的人,那么还是老老实实遵循步骤从硬装到软装一步步来吧~应该会省下不少选择的心神啊。
 
刚好碰上全年打折力度最大的时间,十一黄金周!如果你有观察一整年打折的情况,一定会发现每年十一期间一定都是打折最最多的。所以我本来是想着平面图大改动也不多了,就先看看家具,找找灵感什么的,结果头脑一热就订了两张床,一个床头矮柜,一张沙发和茶几。全部在好百年的曲美定的。家具方面的预算是非常有限的,看了百姓家具,喜盈门,居然之家和左海家具城之类的,基本上全实木家具是肯定买不起的,只能买的起板木结合的。
 
最后锁定的是好百年的曲美家具。国庆期间打折的不少,而且风格一看就爱啊。虽然也是板木系的,但是做工、重量都很禁的起推敲。尤其是,尤其感动的是,居然在曲美找到了可以适合我们一家三口的沙发!
 
这我选的沙发,去掉了中间网格布的那组,剩下灰色加深橡木色扶手的一套。

  装修日记

这是我选的床和床头柜,特别简单,基本算是百搭款,只是改成了箱床的版本。床板有个气压把手,可以很轻松的一个人也抬起一整面带床垫的床板。箱子部分超大,可以储藏非常多不是常用的东西。当然,我将颜色也换成上图里面那种深橡木色了,不是图中这种浅色系的。他们家的色系都蛮好看蛮百搭的,可以根据自己家的地板深浅墙面深浅来选择。

  装修日记

7、10月15日  设计定稿,交设计定金,报价基本确定
 
设计图经过了4遍修改,终于最终定稿了。恩,定稿的设计图我就不发了,就是1楼开篇的那张图。遗憾的是,最终还是没有办法解决玄关过道略感觉浪费的问题。但是呢,因为最后决定将餐厨部分和客厅部分全面开放,这就意味着日后餐厨区如果不够用,比如家里来了好多客人,餐桌就可以拖到过道上来,也还是能有足够空间通过。过道的空间如果家里有来小朋友,当大人在客厅喝茶聊天的时候,也可以作为小朋友在旁边的活动区域。亦或是如果想打个麻将啥的,支个麻将桌完全不是问题啊。想到这个层面,就觉得开放式区域还是真心好的呢~
 
因为已经想好施工也交给他们去做,本来是可以直接连设计带施工的合同一起签的。但是呢,我还是坚持设计和施工步骤分开进行,谁知道设计好了会发生什么意外事件呢?于是,我先交了三千的设计费(全包是送设计费的,此时交完等到签正式施工合同时,是要从工程款里面扣掉的哦),请他们开始制作施工图和详细的报价。
 
要说一下,在平面布置初稿出来时,已经出过一个初步报价了,当时报价是全包14万8。但是后来我因为跟上了朋友团购的价格,后来从全包中拆出了复合木地板的项目和厨房橱柜的项目出来联系团购指定的商家来做,所以全包变成了半包,报价也降到了13万。不过总价没有因此降低哦,因为拆出来的复合木地板和厨房橱柜,我都选择用更好品质和材料来做,所以整体报价还会超过15万这样。另外预留了2万左右,作为开关面板、浴房、玻璃、洁具、水暖五金等装饰公司不包含项目的费用。希望能够不要因为返工什么的导致浪费产生。
 
8、11月7日 初步效果图出来了
 
效果图出来了,收到时候还是略略惊讶了,跟想要的效果有差,还差的蛮多。。XX出一张效果图,基本提供的都是客厅效果图。效果图呢当然是给客户看看家里如果按照那个平面布置图做出来应该大概是什么样子的,但是说实话,我心里也并没有很期待效果图就是了。
 
出效果图的时候,其实我还在不停的修正各种想法,比如地板的颜色,灯的位置,花隔的效果,墙的颜色以及厨房砖的花纹,这样的情况下,出来的效果一定是跟最终成形的家是有很大差距的。所以我心里已经有一套效果图了,设计师给不给我出一个这样的效果图,真心不是很重要。
 
 装修日记

但是呢,看着这样的图,更容易让我对要调整的部分又有了更明确的想法。当时看完这张图,我就当即决定地板颜色要选的更“不黄”一些,花隔要更木质一些,厨房墙砖要更简单一些等等。(虽然在业主群里,多数人都对这样的效果给予了不错的评价。相信等到我家最后毕业时,再来对比效果,大家都会大吃一惊吧哈哈。)
 
当然,如果你有要求,设计师都可以一遍遍根据你的调整,来最终成形你真正的效果图。如果是找很好的设计师的,那么一般也会出具不止一张的效果图。当然,一分钱一分货,价格永远和工作量、要求都是挂钩的。我的设计属于白送的,(全包免设计费),所以我也不想在效果图方面增加预算来折腾设计师一遍遍修改。
 
房子最终做成什么样子,还是要根据你的施工图来确定的,平面图立面图效果图什么的,只是帮助你理解你的施工图最终能接近什么效果,并非是实际上的效果。有那个做表面功夫的时间,我宁愿设计师花更多时间在做好施工图上,明确施工图的每一个具体细节上呢。
 
9、  坑爹开发商的各种问题
 
这套房子,遇到了各种问题,在还没交房时候,陆陆续续的就发现了。最严重的问题就是柱子位置跟当初合同上的施工图不一样,直接导致卫生间变小。

  装修日记

不会PS,不然可以圈一下给你们看。。只能大家意会了。右边看的到一堵墙吧,那个墙头其实是一根承重柱,按照合同上的图,原来应该是更偏右边的,柱子旁边是北边次卧的留门(看到中间卫生间和右墙之间的门洞了吧,就是这个),因为柱子偏了,这个门居然只剩下75公分,正常的房门也得要90公分吧,即便不做门套,也得有85吧,这卫生间尺寸的卧室门算是怎么一回事啊。

  装修日记

再来看上图里面的厨房和北阳台。这个问题更八了

  装修日记

这个北阳台是奇小无比的,要怎么形容呢,就是如果你放下一台稍微大一点的滚筒洗衣机,那么基本上你是不能顺畅蹲下来将衣服从洗衣机里面掏出来的。。你开洗衣机侧边门的时候,估计还得收腹什么的会比较安全些。
 
就是这样一个小阳台,售楼顾问在卖房子的时候告诉我们,阳台是半面积算钱的,你们买了之后自己打掉封起来就成了一个大厨房,光线又好又通透,多好,等于是赠送面积啦。巴拉巴拉。。多令人高兴啊。结果临到快交房前就听说,此房内所有的墙壁,即便是非承重的,都不许拆打,所有的阳台和空调井采光井都不许以防盗网或者铝合金窗等任何形式封闭。我去啊,说好的半面积算钱当全面积用呢??
 
这个惨绝人寰的消息在交房时候也得到了再一次的确认。交房签的一堆物业委托协议什么什么的里面,直接以条款方式列明了这些都不允许,NO防盗窗,NO隐形窗,NO隐形防护网,NO铝合金窗,NO打NO拆。。。我问物业,那么如果有小偷入户,丢了东西,算谁的责任?物业说,我们真的很安全的。。我们有巡逻的我们有监控的我们有。。。(你信么??)我又问:如果家里有小朋友,不小心从阳台翻了掉下去,又算谁的责任?物业说,这我们也没法保证。。。(我去,没法保证还管那么多啊。。)
 
这个问题,估计很多楼盘在交房时候,大家都会遇到的,也不是没有解决的方法。这主要还是要看你的房子是否已经提交去做综合验收了,这个大家提前都可以去开发商那边侧面了解下。如果还没有,那么大家还是小心着来。如果已经提交了而且都面积实测过了,你且放心大胆的该敲敲,该封封,没事儿的。
 
在这张照片右边的黄色管子有没有看到,这个也是坑爹开发商的造物之一了。
 
这跟是煤气主管,原先是在两根栏杆之外的外墙上的,结果在交房之前一个月,突然神奇的挪到阳台里面来了。可是诸位还记得么,阳台是要封闭的,管子旁边的墙壁是要打掉的,这跟管子未来就会活生生的一大根杵在美丽的厨房里,位置还不是贴在橱柜旁边,而是杵在挺靠里面的,尤其是,它明晃晃的屎黄色!!
 
跟煤气公司问过了才知道,作为每户的煤气入户主管,它还不能封到墙里面去,得在检修时候能随时暴露和开放出来,这就意味着,你不是得把它放在外面裸奔,就是得为它专门做个套套安放,要么就是想办法在这个位置做个橱柜,让它藏进去。它前不着村后不着店的那个位置,太难了好吗。
 
开发商给的解释是,我们楼外面是小区外的公共马路,所以煤气管道不能暴露在外墙上,必须入户,是煤气公司的要求。结果问了煤气公司,人家说,我们没这种破规定。你们开发商要是放的位置不好,申请的话可以挪出去,但是要交钱。这钱,显然开发商不会帮我们交的了。。这是什么世道啊。。
 
经历了这些坑爹的事情之后,在后面交房时候遇到什么空鼓啊,漏水啊那都是多么的平淡无奇和小儿科啊。。。
 
10、封闭阳台和综合验收、房产证的联系
 
在交房的时候,仔细看下业主公约、交房协议之类的里面应该都会有关于封闭阳台的条款,最残酷的莫过于不允许做任何封闭措施,比如防盗网、隐形窗、儿童保护网、铝合金窗等等。一旦你为了拿钥匙签了合同,就视为你同意了这一条款,将来如果违反,物业可以先来管你一道,你不服管,他们还可以要求城管介入,强迫你拆除,恢复原状什么的。虽然物业和业主关系再恶,走到最后这部也还是比较少的,但是毕竟和物业之间是长期都要在一个小区里相处的,抬头不见低头见的,真难说什么时候也会有用的到物业的时候,收个快件,开个门锁什么的,关系交恶彼此也真没什么好处。
 
一般来说,物业不允许你封闭阳台,最主要有几个可能:
 
一是由于综合验收还没进行,封闭阳台可能会影响面积实测的结果,导致房产证面积和合同约定面积产生出入。
 
这一点不只是影响开发商,对业主影响更大。面积实测是作为日后我们的房产证上面积的依据,就是说实测多少面积,你的房产证面积就写多少。如果这个面积和你当初和开发商签订的合同上的面积不一样,按照合同条款一般是3%差距内多还少补。阳台面积是按照半面积计算的,如果你封起来,到实测时候刚好入了你的户,测了你的面积,封闭起来就算是全面积了,面积肯定比合同面积要大了。为了拿的到房产证,起码得补交不少钱呢。
 
所以一交房你就可以去了解下开发商是否去申请综合验收了,如果去申请了,那么一个月左右之后基本就可以封闭了,对房产证就没什么影响了。
 
二是由于物业需要外观统一。统一外观或许对业主的影响并没有很大,但是对开发商影响是相当大的。大家按照各自想法各自去做封闭,有的人拉条子,有的人拉窗户,有的有框有的有棚,整个小区都LOW了。为了后面还要卖的房子着想,现在买房子的人来看,怎么也不能有这种情况出现,不然品位一下降,价格就涨不高了。都是一环影响一环的。另外如果小区环境做得好的,尤其是三盛这样靠着园林设计拿了很多奖的,如果因为业主不统一封闭降低了档次,以后还怎么评奖怎么扩大宣传和影响力。所以物业是肯定不会允许你在一交房装修初期就自己去封闭的。
 
也不是没有解决的方法。就是统一申请封闭。如果能召集到你的单元(就是从上到下一溜的)业主都同意封闭,那么只要有一个召集人,拿到大家的联系方式和签名,统一向物业递交申请,同意并委托物业按照统一标准、统一位置、统一时间封起来。那么物业一般都不会坚持不许你做封闭工程的。
 
只是,得有人愿意牵头来做这个联系沟通的事情就是了,毕竟是个各方沟通的问题,包括物业同意之后后期还要负责跟做封闭的公司具体谈价格,了解业主是否同意价格是否能统一时间什么的,挺耗精力的。
 
要是都不想这么麻烦,最简单的方法就是别那么着急封闭,先装修其他的东西,等个一年房产证也到手里了,物业也爱管不管了,就可以想怎么封就怎么封了。
 
但是像我家这样的需要靠打掉和封闭阳台来改动整个房间功能格局的,要么只能推迟装修,先等到物业松口可以敲墙的时候敲墙,再等到可以封闭的时候封闭。推迟的时间,物业费那算是白交了。。
 
11、11月到12月  拿着报价逛淘宝和建材市场,全包也得精明啊
 
还有1个多月就交房了,设计师已经开始画施工图了。
 
一般来说,出了效果图之后设计师就会开始制作一整套的施工图,施工图才是实际施工的依据。施工图应该是一整套的,有平面图,立面图,墙体定位图,吊顶布置图,插座开关图,橱柜立面图,干区立面图,所有木做柜子的立面图等等,根据你家实际做的东西来出。施工图画的越精确越准,后期在装修的过程中出现反复调整的情况就越少,越能避免返工现象的产生。同时,施工图画的越精确,越能够更准确测算硬装的费用,如果特别想HOLD住预算,我觉得在施工图基本调整到满意之后请装修公司再做一份报价预算是最最合理的。
 
到交房之前的时间,好像真的是闲下来了,基本没有更多事情可以做,刚好就可以带着报价单,逛逛建材市场,逛逛淘宝,看看有什么材料是报贵了,看看有什么东西特别划算可以拆项出来自己采买的。(摔!就是闲不住嘛。)
 
其实,找装修公司做全包,并不意味着什么都真的就不管了。正常情况下,装修公司能拿到的价格一定比你自己去采买要便宜,尤其是他们合作的几个品牌或者公司,一定是有很好的材料返点关系。这一点装修公司是不可能告诉你的,他们除了需要赚装修管理费这个项目之外,还有利润是来自于和工人的工钱分成,比如工人拿8成9成,他们赚1成之类,利润还来自于材料合作商的返点,一平方瓷砖在报价中80元,可能装修公司会赚15-20元,其他的是给工厂或者仓库的。
 
大家也都知道找装修公司一定比清包要贵个1/3以上是非常正常的,差价就是在上述的那些项目里面的。如果是找装修公司做主材自买的半包,那么装修公司就是赚辅材中的差价以及工钱分成还有管理费这几个方面。但是实话来说,作为没装修过的菜鸟,你去建材市场主材店买的材料,讨价还价一遍下来很可能还没有装修公司的报价便宜。人家有合作价、批发价、友情价、长期合作价......反正你只是装一套房子最多就那么几十平方一百平方的东西,从薄利多销的角度来考虑,人家商家怎么也不可能给你比装修公司更划算的价格。
 
所以看到装修公司的报价,起码不能做傻瓜,看到总价好像在预算范围内,就一切OK签字画押了。而是要拿着报价单根据上面写的用什么牌子什么材料,去建材市场找同样的品牌材料店,进去问问看人家到底卖多少价格。
 
如果更有体一点的,还可以去淘宝研究材料的市场价格,淘宝上的价格相当于批发价的概念,那么去实体店就可以带着这些材料价格去尝试跟店主讨价还价,再拿谈好的价格去跟装修公司谈。虽然累一点,但是这样交给装修公司做,可能整体的报价都不会比自己找工人清包贵很多的,后期装修起来自己也会轻松一些了。
 
我又菜又懒,所以采取的就是对比零售价的方法。花了一个月时间逛南方建材,然后和装修公司重新调整了墙漆的报价,并且拆出来刚好遇到团购的木地板和橱柜自己买。我的装修公司还算不错,材料和工人的报价都实在,所以调整的部分不太多。
 
12、装修好买家具,还是买好家俱再装修?
 
自从去年国庆预定了一部分家具之后,我就一直在想,装修好再买家具好,还是买好家具再装修好?这还真是个鸡生蛋还是蛋生鸡的问题啊,还是列个表格来打勾判断比较容易。 装修好再买家具:
 
好处:1、尺寸可以买的刚好,不怕买来偏大偏小放不下不合适什么的;
 
2、可以根据硬装的大色块颜色,比如地板、定制衣柜、橱柜等颜色选择成品家具的颜色;
 
坏处:1、带着地板和衣柜的配色却找不到刚好合适的颜色的家具应该大有人在吧。。
 
2、好不容易看到喜欢的沙发,带回来却发现放在家里怎么看都好像怪怪的。。
 
买好家具再装修:
 
好处:1、定好了成品家具风格,再确定装修风格上有很大帮助。
 
2、可以带着家具的小样去挑地板挑墙漆颜色什么的,基本就能很准确,不容易出现色系搭不上的问题。(很多时候,搭不上甚至就是深浅一点点差异而已。)
 
3、定好了家具之后,搭配的灯什么的往往很容易提前确定,这样有利于在做水电时候就提前考虑进去。比如我的床头柜和风格比较合适搭配床头吊灯,于是在做水电时候就预留了顶部吊灯线。但是如果是先装修的,很可能就是按照正常的预留了壁灯或者台灯的位置了。
 
4、越早买家具始终都是越便宜的。现在家具的价格是一年一涨,我在去年国庆预定的沙发不到5000,今年2月去看,发现涨价到7000多了,做活动打折完也还是要6800多,不过提前了4个月买,就节约了2000块呢。
 
坏处:小心订了家具后期因为施工图调整放不下了。。我本来给次卧配了个床边矮柜,是三层斗柜,按照施工图是完全放的下的。可是当做到墙体放样的时候,为了跟梁拉平,墙体往次卧吃了一段进去,直接就导致了床边如果还放矮柜,再放床,和阳台落地门以及次卧墙之间的夹角太小了,通过时候基本都会踢到床脚,太不方便了。最后只好去退掉矮柜,换成床头柜了。 始终都是有利有弊的选择,大家可以自行对比啊哈。
 
13、真是超级不好意思的。上周三的感冒一发不可收拾,到周四发展成发烧、鼻塞、咳嗽...各种。说好的更新只好一拖再拖,到今天体力真的恢复的七七八八了,才能上来更帖子。生病这几天,看到还有好多热情的朋友来看帖,还有鼓励我赶紧更新的朋友,很感谢你们的关注来的,我一定一边补充体能一边努力更新,争取让日记进度早日跟上我的装修进度。
 
14、12月18日 顺利的拿到钥匙啦。交房验房篇~
 
提前交房是意料之外。一般来说,能准时交房都算不错了。合同写着说12月15日交房,结果在12月15日居然真的收到了通知交房的“红单单”,难免喜上眉梢啊。
 
在交房之前,也上网看了不少交房验房的攻略帖,多数都会告诫大家,一定要先去拿了钥匙,验房,有问题的话把问题写在验房单上,表示验收不合格,然后等开发商限期整改完毕后,再回来检查没问题了,最后签署一系列的文件,完成验房手续。
 
常理想来,上述步骤是没问题的,只是交接未完成,钥匙你也不能拿走,可以要求物业带着你去先实地验房,但是如果坚持要带走钥匙,那基本就是个无理取闹。
 
但是等到我真的去验房时候,才发现现在开发商都精明的很呢。交房时候,开发商一般会聘请物业跟你办理验房手续,这个手续就直接变成了“领号-交钱-办卡-签一堆文件-给钥匙-验房”。这里面就有几个问题了。
 
问题一、从法律上说,交房手续完成,就是以交接文件的签署完成,钥匙交接到业主手上作为责任转移。说白了,就是说你还没验房呢,对房子负责任的责任人已经从开发商正式转移到你的身上了。如果你没签字,验房出现问题,开发商承担的那叫做商品质量责任,就像你买东西,如果东西有问题,是不是原本就可以退换?如果你签字了,拿了钥匙,再去验房,出现了问题,开发商承担的那叫做保修责任:“有问题,我们在多少日内协助你维修,但是时间不是你说了算的,是看我心情的。如果你想退货,不好意思,售出不退。”
 
你去交房的时候,如果不是坚持必须以先验房,再签字的流程进行,那么自从拿到钥匙开始,你就不太有能力去约束到开发商了。最多是要求物业解决你房子中的问题,可是物业会以太忙或者马上解决的答案来答复你,但是你也会发现你家的问题不可能很及时被解决掉的,多数都在你催了又催,甚至打电话过去骂人的时候才得到重视。
 
顺带一提,这也跟在当初在买房子时候的购房销售合同的条款也有关系。当初合同看的越仔细,现在就可能越避免验房时候的被动状态。

  装修日记

特地拍了一下我的合同里关于交房的条款。看第1条里面有的合同约定的是“竣工验收合格”,有的约定的是“综合验收合格”,有的约定的是“竣工验收合格”加上“消防验收合格”,这些差异都是很大的。

  装修日记

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竣工验收是指开发商组织的设计、施工等五方验收,五方与开发商的关系显然是可控的,并非是严格意义上的独立第三方,所以五方验收作为验收合格的标准是很松散的。消防验收是只消防设施方面经过消防单位的验收,这种属于单项验收,比如类似的还有环保验收等,单项验收相对通过的难度肯定会比五方验收更难一些,毕竟是由独立的公务第三方通过,但是有一点经验的人都会知道,这些单项也并非那么难,毕竟只要搞.定一个单位就可以了。
 
综合验收才是最难的。因为是要由建设局组织的多个第三方共同进行各项验收,综合验收中的面积实测,就是最终决定房产证上面积的指标。综合验收要是没有顺利通过,房产证办理也会出现问题。总之,交房后并不代表房子就是你的,只是从责任上来说,合同卖给你了,你要对房子负责了,出问题城管找的不是开发商找的是你,水电费也不是开发商交,而是你交。但是房子还是不真正属于你的,因为产权证没办下来。国家没承认你拥有这套房子,开发商承认是没用滴。
 
如果签合同时候,这个条款能约定是通过综合验收再交房,是最稳妥的。最差的程度就是只是五方验收后就可以交房。这样的话,后期你要对房子进行改动,如果会影响综合验收中的实测面积,都很可能会被物业阻止。
 
此外,这个条款之后一般会有说明,如果不符合交付条件,以1拒绝交房,开发商承担责任2同意交房,开发商承担每日10元的赔偿直至符合交付条件。一般合同默认都会是条款2。如果你同意了,就意味着到交付的时候,无论开发商符合不符合交付条件,都视为不管符合不符合交付条件,即那些验收通过没通过,那些其他条件符合不符合约定,你都同意接收房子。也就是有了这个条款的保护下,开发商才敢要求你必须先签文件交接钥匙,再去验收。当初在签合同的我就没想到这款对交付影响会这么大,如果各位在签合同时注意到这点,也完全可以要求按照“1拒绝交房”这个条款来签的。
 
问题二、先交钱,再签字。验房通知书一般会附带一张缴款通知书。要求你在交房时候要一次性缴纳一年的物业费,公共维修金,有线电视初装费之类的款项。有的还会要求先交二次装修押金。这些其实也都算是灰色地带,并没有一个特别明确的法律条款要求一定必须一次缴纳一年的物业费,很多小区交房都只是预先缴纳半年的物业费而已。还有二次装修押金,也并非是一定要交的部分。因为很多小区物业发生过你先交了所谓装修押金之后,到了装修完也拿不回押金,物业直接通知你将押金转为日后的物业费什么的,虽然对每个业主来说,装修押金不还也亏不了多少利息,但对于掌握几百上千户的物业和开发商而言,这笔款项就是最好的流动资金。
 
我查了网上市长热线的关于装修押金的答复,如果各位交房的时候,完全可以拒绝交押金。如果办理二次装修手续的时候,物业还坚持要求交押金,请将上面这款市长热线的投诉热线回复提交给他们去看。
 
对了,那个有线电视初装费,更是霸王条款。当年签合同时候,物业合同中就有这么一款绑定条款,就是说交房之前物业会代替你开通有线电视。白白去了几百块。现在哪有多少人还需要看有线,一个小米盒子的事儿。所以签合同时候大家一定要睁大眼睛啊,如果发现了就及时拍死在合同中。。。
 
问题三、办卡。交钱完,两个中国银行小姐等在那边给你办卡,告诉你以后电费水费都是交在这张卡里面的。我去,整个三盛周围都没有一家中国银行,办什么中国银行。不用说就知道又是开发商跟中国银行之间的某某利益分成。直接告知,我不办,水电费我日后自己去交。他们一定会劝说你都在卡里面这样物业也好及时通知你,银行也好及时通知你,办卡又不要钱bra bra bra...放心吧。坚持不办绝对没问题的。你完全可以在真的产生水电费之后,找物业要你的水表电表号,选一个离你上班地方近的更方便的银行去挂靠,另外,水务集团和电力集团现在在缴电费水费方面都有很多网上挂靠平台,比如他们各自的网站,大闽网等等,像我这种习惯网上购物的人,网上支付是最方便的了,连挂靠银行自动缴费都不需要。
 
交了物业费,跳过了办卡环节,然后是签文件。因为上述合同已经把自己给卖掉了的原因,想想也懒得先要求验房再签字了。因为之前但凡要求先验房的,都是跟物业吵到不可开交,算了,抱着验房完要有问题,再催促他们去尽快整改的心情,先把文件都签了拿了钥匙。
 
签一本,拿四本。最主要的就是业主文件资料这本。里面有交房验收表,业主公约,二次装修承诺书,还有钥匙寄管的几份合同。一般来说,也没什么余地能让你去说这个条款不行我不签。。业主公约先签掉吧,二次装修承诺书可以不签,到办理二次装修备案时候再签都来得及。钥匙寄管也可以先签,回头等到装修时候再去解约,把钥匙拿回来。初期可能有一些需要物业协助维修的情况,保留一套钥匙在物业也是有必要的。(反正也没啥好被偷的 )
 
然后是验房了。因为已经找定了装修公司,就请了装修公司有经验的监理一起来帮我验房。验房带的工具就是水桶、锤子、手机充电器。有条件还可以带个红外水平测量仪(陪同验收的伯恩物业工程部的人,也有准备水桶。)监理进去主要检查了几个地方:
 
1、墙体有没有问题,比如有的人家有钢筋暴露的问题。
 
2、每堵墙承重墙、承重柱跟施工图有没有一样,有没有位移的问题。
 
3、接水,倒到每个下水孔,看是不是都通。
 
4、检查水表电表是否是0初始记录,再打开公开,看灯是否会亮,带的手机充电器每个插头插下,看下电都有没有通。
 
5、检查每个房间的空调位和走水位是否正常。
 
6、水平仪测量房间是不是有地面或墙体歪的问题。
 
7、锤子每面墙敲过去,找下有没有空鼓的问题。
 
8、检查所有窗户和推拉门开关是否流畅,把手是否可用。大门是否有损坏,门锁是否牢固。
 
9、要求物业三日内开始进行全楼闭水试验,并在进行三日内通知上门去检查楼上有没有漏水到自己家里。特别要检查所有的管道接缝处。有问题要物业进行整改,并且给出整改的限期。
 
我家倒是真的很少问题,有两处空鼓的地方,要求物业整改,也要求物业及时进行闭水试验,签字完就算验收完成啦。
 
我还特地检查了门口的消防窗,里面居然都没有消防设施,只是一个空壳子。这样的都能通过消防验收,大家可想而知所谓的单项验收是有多少水分了。。
 
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放几张空旷旷的新家照片吧。哈哈。这是进门左手,朝南的次卧和客厅,各有一个落地门

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这是进门右手的北边厨房餐厅区域,还有一个尴尬的超小的北阳台

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这是北阳台旁边的另外一个北边小房间,两个卫生间。卫生间之间有一个采光通风井。(物业不让用栏杆封起来,日后肯定是一个防盗隐患。)

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朝南的主卧室,窗户实际上落地窗,下面是空心砖垒的窗台,可以全部打掉,算是赠送面积。

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15、1月16日   收到施工图初稿。【千万表小看施工图哟】
 
从11月效果图做完后,我就没有跟设计师有太多联系了,因为要给他足够的时间来制作设计环节最重要的【施工图】。按照过年前要动个工的计划,施工图在1月份必须全部完成。
 
当然,在设计师去做施工图的时候,其实我根本还不知道施工图应该包括什么,于是请教了在做建筑设计的好朋友,听他很仔细的跟我解释了一通,才发现施工图真的是太重要了啊。简单一点跟大家分享下他给我上的普及课吧。。
 
【施工图】是未来装修过程中要制作的所有东西的【平面模板】。
 
想象一下你的房子从零到有的过程吧,从一开始隐藏在深处的水电怎么走,到后来看的到的墙砖怎么贴,到再后来的灯怎么挂,极其微小到了每个地方到底应该放1个插座还是2个插座好,或者再再微小到,柜子里面每个隔层到底是要做300mm还是400mm,都会如实、标准的在施工图里面呈现出来。所以对于你“未来的家”,平面图是为了让你对家的功能、布局有个大致概念,效果图是为了让你对家的风格、色彩有个基本印象,而施工图是把上述两点落实到真真正正的施工过程中,让为你服务的师傅们能够知道如何从各个环节将最后的效果能呈现到现实中去。
 
当然,施工图不仅对师傅们很重要,对你也很重要的,因为施工下去就最好不要再去返工了。如果说平面图出来时候你还有很多调整的空间,想好各种细节,在施工图中最终确定好,可以将它看成是动工前的一道DEADLINE。除了无伤大雅的细节调整,最好不要后期在施工中再增减太多东西,否则,牵一发动全身,影响的不仅是最终效果,更可能是导致HOLD不住预算的罪魁祸首。
 
【施工图不是一张,而是一系列图纸,包括全局和各个细节局部环节。】
 
朋友特地发了他们公司一般做室内设计要包括的内容:
 
设计说明 装饰施工说明 材料表 平面布置图
 
地坪布置图  强弱电点位布置图  墙体定位图  平面布置放大图
 
立面图  节点图
 
他们是做大型建筑设计的,跟我们一般家庭的室内装修施工图还是有些不一样,只是当作我的参考。
 
而我的设计师最后提交给我的一套施工图包括14张内容,具体有:
 
平面布置图 墙体定位图 吊顶图
 
插座布置图 开关布置图
 
主卧立面图 主卧衣柜立面图 次卧立面图 次卧衣柜立面图 书房书柜立面图
 
储藏间立面图 电视墙立面图 干区立面图 鞋柜立面图
 
另外还应该有厨房橱柜的平面图和立面图。我的橱柜不是装修公司负责的,所以是另外有橱柜公司专门的设计师设计提供的,一共是3张。这样算来,我家全套的施工图应该是17张,不少吧。
 
来几个例子吧。这个是我的吊顶布置图。因为我的房间里面多数都不做吊顶的,所以顶上有些有交叉梁的几个“坑”,比如玄关啊,干区啊才会用吊顶封平,用的是硅酸钙板,然后粉成跟墙壁一样的白色。
 
可以看到吊顶部分比较多的在左上餐厨区和中下的卫生间。厨房部分一来是要遮蔽很多管线,二来也为了做卫生方便,还是用常规的铝扣板吊顶,但特地设计了餐厅区的吊顶包裹住厨房的吊顶,用桑拿板吊顶,这样从客厅区看向开放式餐厨区的时候,视觉上应该是木头吊顶的感觉,而非质感不好的铝扣板。
 
很多人家的吊顶会更复杂些,比如要做装饰灯带,要做装饰形态的吊顶,都是在这张吊顶图里面显示出来。另外,灯的位置也是在吊顶部分体现的。所以在这个时候你就要想好哪儿需要放个吊灯,要留出电线来,哪儿需要装射灯,需要留出位置来,哪儿是没吊顶的,需要确切定位好明装灯的位置,以免未来安装时候发现位置不对又没有吊顶可以藏多余的电线了,会很丑的。。

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再来看看我的插座布置图
 
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这张图就是家里什么位置要布置几个插座。你需要考虑的就是在哪儿需要放什么家具,放什么电器,那么可能会用到什么插座。你要列出每个房间哪个位置可能要用到的电器数量和类型,交给设计师,设计师就会根据正常的使用惯例,将插座布置进这张图里面。然后你再来根据这张图,想象下每个插座的位置是不是适合你的使用习惯,或者够不够用之类。
 
所以哇,尽量都还是在图的时候考虑清楚是比较理想的,到电工进场跟你将图定位到实际房间里去的时候,你的心里应该早已有这张图了然于心了,再做什么细微调整你也可以很容易的跟师傅沟通,也不会漏掉这个漏掉那个啦。
 
再来一个衣柜图

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如果你不是定制衣柜的,而是选择请木工来做,那么在木工进场时候还会再跟你确认一次,还有时间仔细考虑,也有时间反悔。可是如果定制衣柜,基本要比较早就去下定了,那么一旦确定送去加工,就没的改喽。所以尽量在做图时候告诉设计师你家每面柜子是什么人在使用,一般是习惯挂的多还是习惯叠起来的多,会不会有很多零碎物品需要抽屉,被褥需要多少比例去放。尽量自己考虑周全一些,这样设计出来的衣柜才会更有定制的效果,能更适合你家的使用习惯。
 
我觉得各家设计师应该出的施工图有的会简单一点有的会详细一点,都无伤大雅其实。(表太龟毛于这种方面的问题,因为只要你能看懂,师傅能看懂,就没关系滴)只要设计师提供给你的图能全面反映你家的具体情况,让你能通过这些图认真的去考虑一下家里每个细节问题,梳理一下在平面图阶段还没有来得及去考虑的各种又详细又重要的分项目,那么,这个施工图的目的就达到了。
 
【好记性不如烂笔头,请随身自备暗黑小本本和容易保存和撕下来的白纸】

  装修日记

装修的各位,请一定要准备一个好携带,好撕下的小本本和笔!!!在整个装修过程中,小本本帮了我太多了。。有时候记下担心会忘记的需要和设计师或者监理沟通的问题,有时候记下约定好的事情,有时候则是日常闲来无事翻看照片或者翻看设计图,就会有很多想法需要马上写下来。
 
施工图我一共改了三次,每次都是一次性将这些图全部看完,用可以撕下来的纸写好,写不清楚的就按照下面的方法画出来,然后去跟设计师沟通。
 
这几张修改的想法,我会在跟设计师见面的时候,带去跟设计师一条一条的过,确认是否可以这么改之类。然后再将纸直接留给设计师作为参考,这样我和他都不至于忙中出错又漏掉什么。这是我目前觉得能避免沟通中信息遗失的最好方法。
 
如果有人很习惯平时用手机记行事历的,也可以用手机来做这个事情。需要交给设计师,直接截图发送就可以了。
 
反正就是好记性不如烂笔头,别说你记性多好多好的,装修时候,多好的记性都会出乱子的,别太自信了哈哈。
 
16、1月30日   封闭阳台血泪史
 
这部分内容,一直迟迟没有动笔,因为太血泪,太漫长,太纠结,太太太太....一言难尽了。今天终于有了一个完整的时间来回顾一下这段贯穿了1月份到6月份的交涉协调过程。
 
在交房时候,就遇到了开发商当初在卖房时候承诺给我们可以打掉并且封闭起来的这个小阳台,又不允许我们打掉了。交房之前和交房时候开发商的出尔反尔详见这里交房篇,我就不重述了。这里只说下“是怎么实际上花了6个月的时间才终于让物业统一我们统一封闭小阳台的。”
 
一听说物业不允许打掉小阳台的承重墙,业主群都沸腾了。商量来商量去,最理想的方法还是要【集合业主,直面物业!】 大家要么停留在纸上谈兵的阶段,或者有个别业主分兵独斗的去找物业要求自己要封闭阳台,基本都被物业以“不允许”打回了。看来必须业主先达成共识,再派出代表,去跟物业摸底和了解清楚,到底是”绝对不可以“,还是通过交涉,可以”按照某种统一的方式就可以“?
 
深深的感受,最难的部分,其实真不是和物业交涉这部分,而是集合业主。。。也谈不上是有多热心去做业主召集人,只是如果不能封闭,我家的装修方案完全要修改了,而且会出现更多恶心的尴尬空间。绝对不能容许这种事情发生啊!!!所以当即决定辛苦一人,造福自己,顺便普渡众生什么的。。
 
我先将业主群里面能找到的我这栋楼的业主都翻出来,通过QQ一个个私大家问是否有想打掉并且封闭北阳台的想法,得到的居然是100%都愿意的结果。这就给我一个信号,这事儿起码百分八九十以上的人都是思路统一的,那么我就有底气代表大部分业主去找物业询问了。
 
先去找到物业的二次装修部,但凡比较规范的物业,都有一个专门的部门是管理处理业主二次装修事项的部门,别找物业服务中心的人,那没用,最终还是要去转到二装部去决定,减少流程是加快进度的唯一方法。不过在刚开始时候我也不知道这一点,也是走了曲线。先找了物业中心的楼管问如果要封阳台,需要什么条件。结果楼管直接告诉我,不允许,别想了。怒摔!这么就想打发我么。。。我不信!!直接问楼管,你能决定这件事情吗?是否能请你的主管或者经理出面一下,我代表着至少10户业主来了解情况!
 
一听说我代表好多业主,楼管马上就萎了,说,那你留下联系方式吧,我转给二装部的人答复你。这下,我才知道是二装部才能决定封闭的事情。我留下电话并且要求楼管留下联系电话。果然等了三四天,都没声音。于是我开始每天给楼管电话,要楼管给我二装部负责人的电话。在我每天打三次电话之后,楼管终于崩溃了......终于告诉二装部的负责人自己给我回电话了。
 
哈哈。果然什么招都不如烦死人这招有效。
 
既然联系上能负责的人了,那么就不要电话了。电话真的解决不了任何问题,还是直接约好时间面谈才能了解到第一手的资料和情况。
 
跟二装主管约了时间,带着问题去谈了一个下午,终于在几个关键问题上取得了共识:
 
问:阳台是不是绝对不能拆?答:不是,但至少要等综合验收的面积入户实测完成后才可行。(其中的关联,详见闭阳台和综合验收、房产证的联系)
 
问:综合验收入户实测时间结点是什么时候?答:小区剩余一半房子5月交房后马上申请综验,因此6月底基本就可以封闭。
 
问:封闭之前是否可以先拆除阳台非承重墙?答:可以,但是必须业主统一通过物业向开发商提出申请,申请共同拆除以及按照统一方案标准,并承诺同意由指定封窗公司进行封闭工作。拆除完之后,先空在那边,等到上述允许的时间达成,才能统一进行封闭。
 
问:申请至少需要多少业主达成统一?答:至少也要一整个单元从底楼到顶楼的全体业主都同意。
 
二装主管还跟我解释了我们小区目前综合验收为什么还没申请之类的原因,说的也算合理诚恳,言下之意就是,如果我们配合开发商的工作进度,那么他们也不会强硬不允许我们封闭小阳台的。
 
了解完之后,真的很兴奋。能封窗了,虽然条件苛刻点,要用物业指定的封窗公司来做封闭,意味着一切都在物业监控之下,而且肯定比我们自己找的封闭公司要贵啦。但是,起码只要业主达成共识,就能拆墙了,就能封闭了,装修方案就能照旧了!多好啊~只要拿到一个单元所有人的电话,不就17个业主么,请大家都来配合签个字一交上去就好了啊~
 
事实证明,我想简单了。。。
 
算了算,业主QQ群里面真正是我们这个单元的,只有5个人,还有两个是神龙见首不见尾,今天发个信息,一周后才能得到答复。而且时间刚好是春节了,大家都忙着过年的事情,更不会有多少人重视这件事情了。赶紧先给这群小伙伴们统一发了QQ信息,请大家将姓名和联系方式告诉我。过完年再来找其他人的联系方式吧。
 
过完年马上赶回福州,想着物业中心就有所有业主的联系方式啊,就找他们帮忙拿电话吧。果然又再次经历了一个超难沟通的过程,敢情物业服务培训时候都教的是怎么为难业主的吧。。
 
虽然物业把我们的电话卖了又卖,给了多少房产中介家具城什么的,骚扰电话一天都不止三五个,可是作为业主联系人去找物业要邻居的电话,却遭到了无情拒绝。说,业主的电话不能随便给你的。。。我只好选了一个周末,直接坐进去物业中心跟他们又磨又耗,要物业服务人员跟我这单元的业主打电话,问他们是否同意把电话都给我,由我负责联系他们讨论封闭阳台的事情。物业人员被盯了一天,实在没办法,终于一个个把电话都打过,再在邻居们的同意下把电话都给了我。感谢邻居们,都没有拒绝物业给我电话~
 
接下去的两个月时间,都在艰难的拿业主签名ING。
 
打了电话才知道,这栋楼虽然就17户,5户常年不在本地,分散于宁德、厦门、泉州等地,3户交给父母代为装修,1户甚至还没交房。。连本地的业主签名也拿的好艰难,很难统一到时间,只好我分别约着大家时间去找人签字。最后外地的业主实在碰不到面的,只好再请他们传真,或者同意我代为签名。
 
将申请递给二装主管时,真是百感交集啊,感觉像攀越了一座完全不可能越过的山。。
 
物业交给开发商后一个月后,所谓层层审批同意,在4月份给了口头答复,允许我们拆小阳台墙壁,并且指定了他们合作的铝合金公司跟我联系,报价,再次提交给本单元业主们审核价格,继续又要取得大家对价格的同意,又一轮层层询问户户协商的过程.....
 
期间还有一段小插曲。虽然物业要指定铝合金公司给我们安装,却不愿意在中间做收钱的动作,要求我来统一代为收钱,吓坏我了。。。作为一个钱盲,一叠钞票数三遍可以数出三个答案的人,最害怕的就是收钱了。。结果钱多出来还好办,钱少了我去哪儿找人要啊啊啊啊。。。。
 
最后想了一个三全齐美的方法:业主代表跟物业和铝合金公司签个三方协议,业主们将定金直接交给铝合金公司,铝合金公司统一交一笔押金给物业,物业监督工程进程和工程标准,完工后,业主验收交尾款,物业验收退还押金。
 
签完协议的当晚,我做了一个噩梦,数了一整个晚上的钞票,累死了。。
 
最近,大家都已经进入等封窗安装的阶段了,整个事情从开始到落定耗时7个月时间,打了太多电话,说了太多话,甚至其中还有被业主们误会指责之类的小概率事情,为此也偷偷躲起来流过不少泪,终于临近尾声,无限唏嘘。
 
17、 多事之夏,家人生病、工作调整等各种意外突如其来,措手不及。工地去的好少,时间都用来处理各种突发状况了,不只是更新日记的时间没有了,连认真坐下来更贴的心情也找不到,整个人乱糟糟的。唉,希望老天保佑,一切都快过去,一切都快转好。。。
 
18、3月15日   施工图修改完成,出准确报价
 
一边协调北阳台封闭的事情,一边调整施工图的各种细节。从头到尾调整过四版,基本上把能敲定的都敲定下来,就拜托装修公司根据最后确定的施工图重新做了一份报价。
 
恩,跟当初平面图出完之后做的那份报价相比,此时的这份报价就已经更具体和准确了。只要装修过程中不再做大项目的调整,根据报价中的材料来一步步装下去,那么最后硬装产生的费用基本上就是报价中的价格。
 
【我原来打算放一下装修公司给我的报价表,但是听说报价表这个东西,貌似会容易产生行业恶性竞争什么的,所以此处就省略五千字什么的了】
 
我大概说明下,装修公司的报价和自己找师傅的不太一样。自己找师傅是可以根据不同工种直接谈个价格,比如土工全包,多少面积,多少工量,多少钱。或者做找平多少钱,砌墙多少钱,这样的算。我的装修公司是根据不同的房间来计算的,根据每个房间产生的项目主材、辅材、人工、数量这样计算,再加上水电、拆除等综合项目的费用,就是总报价。
 
用主卧举个例子,包括地面找平,墙面及顶面腻子刮底、墙面和顶面水泥漆、衣柜、衣柜抽屉、衣柜推拉门、衣柜上柜平开门、成品面漆房间门、飘窗储物矮柜这几项,其中水泥漆53平,主材15元/平,人工15元/平,工艺是2底2面,底漆是立邦美得丽系列,面漆是立邦竹炭净味三合一系列。这样的话如果想要计算家里一共用了多少漆,漆的价格是多少钱,就得自己一个房间一个房间去加起来,然后再根据粉墙的面积去测算出用漆的数量和价格,再拿去跟店里的价格去对比,就知道你的漆是比店里零售的贵还是便宜了。
 
作为懒人,我都只是大概估计了一下主材费用,然后去建材市场走一圈,根据定的牌子型号什么的,询一个零售价和打折价下来,然后再跟装修公司的报价比一下,只要不比零售价贵,我就PASS这项报价。
 
我家的硬装报价最后出来是13万2,不含木地板、开关面板、淋浴房、电器、玻璃、洁具、灯具、水暖五金(龙头、花洒等)及软装部分,基本控制在预算范围内。
 
19、 4月10日 正式签合同,交定金,办二次装修手续,准备就绪,即将开工!! 【小心翼翼审视你的合同吧~】
 
直到阳台封闭的申请事情相对明朗了,物业已经口头表示最快六月下旬就可以封窗了,所以现在开工已经可以把原本的阳台门、非承重墙以及栏杆敲掉了。喜极而泣啊啊啊啊啊啊,得到物业首肯了就可以真的开工啦!
 
开工前要做的两件事情:
 
1.和装修公司签合同,交定金。
 
2.和物业办理二次装修备案手续。
 
合同方面我就不详说了,因为每家装修公司的合同都不一样,不是规范合同,就意味着大家在签合同的时候都还是要多仔细看看清楚,确认清楚有没有不利于自己的条款。 一般要签的是合同、造价表和施工图三个项目,我自己在签完时候有几个感想:
 
1.合同中比较重要的是工期约定、工程变更、工程验收和保修、付款时间和金额这几条。
 
工期约定上主要在违约责任上要约好,比如因为装修公司的原因导致工期延迟了怎么赔偿。工程变更,一定要用增减项单方式独立确认,如果不合理并且造价表和施工图中已经约定过了工艺和方法的,产生价格变化由装修公司自己承担。验收完隐蔽工程和表面工程各自保修时间到底有多久。付款筋度是怎么约定的,市场上比较正常的是签合同30%,水电等隐蔽工程完成验收后30%,木工进场之前30%,全部验收完毕10%,可以上下浮动。
 
2.造价表中涉及的材料,板材油漆水管电线等等都要表明品牌和型号系列,有容量有尺寸的也要标明。按理说不同品牌的板材价格差个几块钱,如果一整个家木工用下来,算起来也不是小数目了。工艺什么的也要尽量明确,比如贴瓷砖,人工40块钱一平方,斜铺每平方加多少钱,拼花每平方加多少钱,离缝每平方加多少钱,贴30×30以下的小砖每平方加多少钱,最好都写清楚。
 
3.如果觉得合同没有约定到你觉得应该加进去的部分,一定要补充协议写进合同里面去。装修公司或者设计师的承诺口头是没意义的,写到合同盖章签字才作数,尤其是约定业主增加项目之外,装修公司不得在装修过程中额外收费之类的条款。这一点我在签合同时候确实疏忽了,后期也导致了一些小问题。还好跟装修公司之间沟通的还算顺利,不然可能会因为没签这个闭口条款吃大亏。
 
另外,在签合同时候也可以讨价还价下,尤其是全包给装修公司的童鞋们,设计费用可以跟装修公司协商看是不是减免一些费用什么的。还有管理费一项,也至少可以通过协商减少个1%2%的,所以就看讨价还价的本事如何了。
 
我签了合同,交了30%的装修首款,还扣掉了当初预交的3000元设计费,算是跟装修公司方面完成了开工准备事项啦。
 
然后去了物业中心办理二次装修备案手续。这没啥难度的,就是带着你平面设计图纸,带着你的监理或者设计师或者包工头等等。。去物业中心,填写二次装修的备案表格,交一个垃圾清运费用。监理或者设计师或者包工头作为装修负责人,也会被要求留下姓名,联系方式和身份证号码,然后他们要为他们的工人缴纳施工押金,办理出入证。(如果你是自己装修,交押金办出入证的事情就要由你替工人办了,不然后期进不了门,麻烦的还是你自己。。)
 
特别强调一下,装修押金这个东西,真的可以不用交的!
 
之前在交房验房篇已经写过了,这里再再再强调下。因为办理二次装修手续,基本都会再被要求要交这笔费用的。
 
很多小区物业发生过你先交了所谓装修押金之后,到了装修完也拿不回押金,物业直接通知你将押金转为日后的物业费什么的,虽然对每个业主来说,装修押金不还也亏不了多少利息,但对于掌握几百上千户的物业和开发商而言,这笔款项就是最好的流动资金。
 
我查了网上市长热线的关于装修押金的答复,如果各位交房的时候,完全可以拒绝交押金。如果办理二次装修手续的时候,物业还坚持要求交押金,请将上面这款市长热线的投诉热线回复提交给他们去看。
 
跟物业办完手续,坐等装修公司安排开工啦~
 
20、4月11日 开砸开砸~开工大吉啦。
 
终于开工啦~
 
第一件事当然是先把能打的都打掉,能砸的都砸干净,把房子还原成真正干干净净的状态。
 
一般来说,开发商都会赠送一些边角的小面积,用空心砖砌了藏起来的部分,都不是承重的部分,也不算进房产证面积里去的,这个时候就可以放心大胆的敲掉,就变成可以利用的部分了。
 
放一下对比说明图吧:
 
下图是南边的主卧,看窗户下面带栏杆的水泥飘窗台,整个都是空心砖砌起来的,实际上跟飘窗一点关系都没有。如果你爬到台子上往窗户和飘窗台之间的缝隙往下看,就会发现窗户是整个落地到房间地面的,而飘窗台是可以直接打掉了,这样就可以掏出来一整个完整的飘窗落地空间。

  装修日记

打完之后呢是这样的

  装修日记

这个是北边小房间,也就是我家书房的窗户。同样是空心砖砌起来的飘窗。也可以打!!

  装修日记

对比一下打掉之后的情况吧:

  装修日记

所以买房子的时候,一定记得问你的售楼顾问,什么地方是可以打掉的,什么面积是赠送的,最好自己记下来,(有条件的话,最好录音录像下来,那才是真凭实据啊~)等到交房时候如果物业不允许你打掉,就可以拿着当初承诺去跟他们交涉要求返还这部分面积或者差价。(当然一般开发商最终都会妥协这部分的,尤其是有证据的前提下,不会把事情闹大的。像我们物业不允许拆除和封包小阳台,四个月后也还是妥协了,交涉才是胜利!)
 
再来看看让我们业主联合起来跟物业斗智斗勇四个月终于达成共识可以打掉的小阳台吧。
 
没打掉之前是这样的:

  装修日记

这个小阳台啊,放下一台涡轮洗衣机之后,就得侧着身通过了,多窄多小啊,不打掉拓展厨房或者餐厅简直天理不容有没有!!!!
 
打掉!打掉!打掉!

  装修日记

打完之后多好多敞亮啊~~
 
 装修日记

小阳台因为有铝合金门窗,这块打下来,你是可以自己去回收铝合金窗的人来收的,这么一整块至少能卖个一两百块钱。一般在大面积装修的小区周围都会有很多卖砖、回收铝合金的人游荡。。如果你不想麻烦,也可以交代给打墙的时候去卖,然后跟他谈好价格,让他也赚一些辛苦费。
 
开工当天还顺便拍了一点点从小区走到我的楼梯的一些照片,三盛确实在小区美观、庭院工程上花了不少功夫,只可惜房子本身空间利用的设计就弱多了。据说三盛的老总弟弟是开庭院设计的公司,三盛也是凭着小区美观拿了不少奖,难怪在统一外观上要求那么高,既不让业主封包,也不允许装防盗设施,一切以美观为上。
 
正所谓,只要美的,不管死的。记得前几天新闻看到,那个没装防护网的家庭,小朋友不小心从阳台翻出去,姐姐去抢救也掉出去,父亲去捞倆子女,自己也摔出去,一时三命的新闻。。。真是惨绝人寰啊。。。
 
这个小区有18栋楼,有几栋板式的,我家就是。

  装修日记

小区里的水池,不知道以后会不会变成没水的干池。。很多小区水池最后的沦为的命运。。

  装修日记

一楼是挑高大堂,确实还蛮高的。。
 
 装修日记

入户大堂,有可视系统,也发了可视装置。所以家里大门都没给安猫眼,可是我觉得猫眼还是很重要的。这个入视系统如果人家想办法绕过上楼了,在自家大门里面却看不到来人,感觉好不踏实。
 
 装修日记

电梯大堂。我们是2梯2户,看起来好像很方便,可是电梯超小。我量了一下,对开门的冰箱是进不去的。。。将来拌匀大件家具和电器就完蛋了。。

  装修日记

从我家阳台往下看下去,还有一些凉亭还没建起来。
 
 装修日记

超小的电梯啊,东芝的。

  装修日记

21、4月12日 铲白灰、清运、包门、砌墙材料进场。
 
打墙和清运只花了一天的时间,然后铲白灰花了整整两天的时间。还是敲墙的师傅一起做的。现场简直一片狼藉,铲完的屋顶原本的水泥皮都露出来了,然后地面全部都是厚厚的白灰白粉,为了不扬尘,师傅还在白灰上浇了水,这样房间的地面就变成了泥泞的白灰沼泽。到现场看了一会儿就完全呆不住了,感觉鼻孔眼睛都被白灰给各种填满了,迅速匆匆逃走。。
 
在现场的短暂时间里,发现卫生间和厨房的屋顶师傅都没有铲掉白灰,赶紧问了下师傅,师傅说,按照惯例,有做吊顶的地方是不需要铲白灰的。是师傅在找理由偷懒咩。。马上上网求教度娘:原来,铲白灰是为了暴露基层,在扒底的时候让腻子涂料防水材料什么的更牢固的附着住。吊顶上方既不会去做防水,也不会浪费材料去刷涂料,所以不铲白灰也没太大关系。而且如果后来住进去时间久了,白灰部分也容易随着时间,气候,季节原因脱落,有吊顶的地方也就掉在吊顶上了,不会落在房间,也看不到,所以也不是很要紧。
 
既然是这样,能省一点就省一点吧。。
 
由于我可怜的鼻子根本受不了尘土飞扬的白灰,一进屋子就狂打喷嚏,铲白灰的两天我都没再去工地,在监理告诉我师傅铲完清运完垃圾并且砌墙材料进场了我才再跑进去看了下。屋顶白灰基本都铲掉了(擦,又忘记拍铲好的屋顶了。。),不过有几处靠近屋顶四角的地方似乎铲的不够干净呢。赶紧跟监理反馈了一下,监理告诉我,现在房子屋顶的四周都不是平的,尤其是在梁和墙壁衔接的地方往往会有一圈略高的水泥,擦在这些边缘粗糙不平的水泥上的白灰没法铲的特别干净,但是在回头扒底(上腻子)的时候都会处理掉的。

  装修日记

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看下图里原来卫生间门口都有做水泥过门,为了砌墙时候更准确的根据图纸来分割墙体,地面上原本的水泥过门也都一一敲掉了。这个时候的房间里除了承重的柱子和墙体还留住,其他应该都是平坦无物的啦。
 
砌墙的材料也已经送到房间里面堆放了。砖和水泥一般都是在小区周围楼下就近买。各家的砖品质也都不太一样,即便是同一家的,也有好的,一般的和比较差的可以选择。跟着监理去楼下的砖铺挑了一圈,知道了砖有大砖和小砖的区别。正常砌6分墙或者12分墙的都是大砖。摆在各个砖铺的砖,从4毛,4毛5,5毛到5毛5都有,质量真是参差不齐啊,一分钱一分货也是有道理的。
 
总结了下好砖和差砖怎么比:
 
1.看颜色,看裂痕。好的砖烧的均匀,颜色看起来就好看,均匀,不会一块上面黑黑白白的。当然最好是能够敲块砖看看里面有没有不均匀的部分,有的表面还行,里面其实没烧透,也不好。不好的砖裂痕特别多,大大小小的,好的砖裂痕明显就少的多。我的楼下4毛,4毛5的砖基本都烧的很不均匀,直接弃用。
 
2.敲打测试。在楼下看到了一种5毛钱的砖,特别均匀漂亮,可是拿在手上就感觉不太对劲,轻很多呐。监理拿着两块这种砖互相敲打一下,妈呀,两块都直接裂成两半。原来,这种太软的砖属于好看不中用型的,砖一定要够硬,砌了墙才禁的住时间考验。所以看到好看的砖,一定要试试看硬不硬,别被表面现象迷惑了。

最后在一家定了5毛5的砖,就是图上的这种,虽然侧边看起来有些看起来没烧均匀的小色块,但是很硬,敲了好多下才能敲断,敲开来发现里面也都烧的很透,没有没烧透的“黑芯”。

买砖呢,砖铺老板经常也会耍些滑头,自己也要留个心眼。
 
买砖之前请砌墙师傅或者监理先估好砖的数量,再去买。如果不估直接让砖铺老板估着送,很可能他会直接送多好多的量上来,如果当天发现可能还能退掉,如果隔天才发现,再去退很可能就退不掉啦。
 
虽然买的是好的砖,砖铺老板一定会混一部分差的砖进去,这基本上是所有砖铺老板都会干的事儿,虽然师傅在砌墙的时候也会把不好的砖剔出来,但是如果在送货上来时候先检查发现差砖不少,那可以先跟砖铺老板去交涉退换掉大部分。但是一般情况下都不去退换了,那么就要请砌墙师傅将差砖算进砌墙损耗里面去。
 
另外呢,砖老板在送砖的时候还可能会送一些其他东西上来,并不是你的砌墙师傅开的材料,但是默默的就躺到你的房子里面去了。。。

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看图里面左边的一堆过门水泥条,这就是砖铺老板的【附送产品】。但是这可真不是免费白送的,回头都会跟你算钱的,不管你用不用的到,到时候都很难说清楚了。所以在退砖时候赶紧叫监理一起退掉了。
 
22、4月14日 砌墙篇1:土工进场,墙体定位
 
今天天气真正好,没想到今年春天我一直担心的雨水倒现在好像都还没有要来的意思,这样的天气,最适合砌墙和后面养护了,兴高采烈的迎来砌墙日啊。
 
我原来以为砌墙的就是一般的土工师傅,结果到现场才知道,游师傅三人组是专业砌墙队啊,后面的土工项目还有其他师傅负责,他们只负责好好砌墙这件事情!真是术业有专攻。
 
8点多监理、设计师和三人组都到了。设计师拿着图纸详细的跟游师傅说明了一下每一堵墙的位置,游师傅马上就拿尺子开始复量了房子墙体的尺寸,看实际尺寸、距离和图纸是否有误差,然后在图纸上都标注好。然后就祭出红外线定位仪,一边定位确认墙体的水平位置,一边用墨线将要砌墙的具体位置弹出来。
 
就是在墙体定位的时候,我才知道原来我家的梁和墙都不直的!!!!怒摔!!!承重墙上下歪了有2公分!!还有餐厅旁边的大梁两端高低偏差了将近4公分!!!
 
真不知道偏差这么多的承重墙和承重梁以后会不会有啥问题啊啊啊啊啊啊!!!
 
游师傅定位好卫生间和厨房之后,一位女师傅就开始用水泥砌地梁和做门梁了。像卫生间、厨房之类的地方是一定要砌地梁的,而且地梁直接根据定位好的墙体在水泥地面上浇铸而成,这个地梁不仅对稳定墙体有帮助,更主要是防水工程的最最最基础。而且从工艺上说,地梁还要砌的时候直接加入钢筋条来增加稳固性。另外,在有门的地方也要放上水泥门梁来给上方的砖墙提供支撑力。
 
从安全性来说,地梁和门梁是一定要做的,如果自己找土工师傅做,一定要提醒他不要省了这个步骤!
 
这是砌地梁,以后砖墙直接就在地梁上继续往上砌了。

  装修日记

这是做门梁,用砖做支撑,根据需要的尺寸将水泥浇筑好,等第二天干了就是成品门梁了。

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墙体定位完,门梁地梁砌好之后,砌墙师傅们就撤了,等第二天地梁门梁都干透了再进场来正式砌墙。
 
23、 4月15日 砌墙篇2:即将完工和墙体养护
 
可能是因为我家开放部分太多,墙也太少了,也可能是因为砌墙队人多力量大,又驾轻就熟,才1天时间基本都用砖砌好了,有一部分墙已经开始上水泥和找平了,这样算起来,砌墙和找平的总体时间只要3、4天的时间。
 
大概是因为刚开始开工,还没有真开始累,炒鸡兴奋,天天都跑去工地看一看。。不像到后来,越来越懒,一周跑个两次都心不甘情不愿呐。
 
直接上图吧!这是次卧的墙,一边还是砖,一边上好水泥了。

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小师傅在包厨房的水管。(这些一条条垂下来的电线真遮视线。。)

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给墙体抹水泥的过程,一边上,一边要找平,才能厚薄均匀。

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还没糊墙的卫生间,可以看到上面的门梁~

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不过即便是经验丰富的师傅,也有出乌龙事件的可能性啊。
 
看下面图里面,游师傅在已经砌好的墙外面加上一截砖吧,这块地方的处理我家确实比较不走寻常路。。正常的是跟上面图那样,直接砌好就是个小直角出来。可是转出来的地方是我家的电视墙,因为我把主卧的卫生间放到主卧外面,作为家里唯一的卫生间公共使用,所以无形中电视墙就变短了一大截。为了给电视墙增加一点长度,特地将电视墙延了一小段出来,刚好可以放下1米8的电视机柜。
 
结果我去现场的时候,看来看去就觉得好像墙短了一截啊,马上拿了卷尺一量,果然!特地从门加长出来的一截真的漏掉了。马上跟游师傅说明了一下,他立刻核对了图纸发现确实失误了。他抱歉的说,他习惯性的处理这面墙,在门边自然拐弯,看到图纸上长出来了10公分,还在想应该只是设计图上的误差。。。这真是充分说明了盯现场的重要性啊。等到监理傍晚过去再发现,可能又要多耽误半天工期去修补呢。
 
 装修日记

墙体砌完了,并不适合马上就去做水电的,最好能够一个一周左右的养护时间。因为墙砌完本身会有一个沉降时间,墙上的水泥在干燥过程中也有一个需要稳定的过程。所以最好能够一边晾墙,一边每天进去房子给墙浇1次水。刚开始一两天浇水上去,能够听到水泥墙发出吱吱的吸水声,感觉墙特别“饥渴”。到第4天,已经感觉不太吸收进去的样子,就可以不用浇了。然后就等它自然晾干晾透就好了。据说经过这样养护过的墙壁,日后多久都不会开裂啦,以后上了腻子涂了涂料之后也不容易开裂了。

未完待续。。。
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